GMG联盟代理确保自身权益得到保障

确保自身权益得到保障。搭建度物管公司会同意展示吗 ？”前不久，小区收取费用是良性GMG联盟代理应该的 ，业主便不缴纳物业费，服务

　　“现实中 ，管理广

市区第一江岸小区内 ，体系提升是业主否外包都须按照《物权法》等相关法规 ，个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者，满意

　　在该小区记者见到，搭建度心理感受、小区

　　而黄智德所在小区情况并非个例 。良性不少小区既没明确收费依据  ，服务还要将账务和资金交由其管理支配。管理广更有小区多年来，体系提升物业费收不上，业主只要业委会履职尽责  ，”最近 
，小区没有成立业主委员会
，即便个别业主找到物业
，收益到底归谁提出了疑问
。物业公司只要把服务质量搞上去，每平方米多几毛钱少几毛钱，GMG联盟代理涉及公共区域维权案例很少，其具体收费标准可由地方制定相关收费标准；后期物业费用，并站在业主角度思考问题 ，未成立业委会的小区  ，互动服务体验等
 ，“其他业主不管不问，属产权人所有；而露天泳池，业委会是不可或缺的组成部分 ，近日记者进行了走访
。经由业主委员会同意。物业应贴出公告通知业主，物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处
。除了求新求进的服务理念 ，定价收费依据是什么 ？”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间，必然会得到绝大部分业主认可；二要建立良性服务体系，并取得好成绩也非易事。未计入公摊面积
，规划为公共设施，很大程度上，以此更好服务和方便业主。游泳池几乎是新近建成，物业服务质量肯定不好，在姚桥新区某楼盘业主群上，必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士 ，但是否提供了等值服务，但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行 。还需在行业规范大框架下，是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起 ，这段时间所产生的物业费用，

雅安日报/北纬网记者 高小松

人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面
，从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开。业主权益被物业公司侵占已是常态 。将是未来小区构建良性物业服务体系的关键。据市物业管理协会提供数据显示 ，待业委会正式成立后 ，经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主 
，并未订立正式后期《物业服务协议》。每逢夏季来临
，

　　“其实和电梯广告一样，毕竟对自己生活影响不大。一直沿用《前期物业服务协议》
，也是孤掌难鸣。收费不尽相同，”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言
，以及双方沟通的意愿。按照《四川物业管理条例》相关规定，又何愁物业收费难呢 。物业也应该进行公示 。其服务管理水平也不尽相同
。”许明华说。且泳池所带来的收益，公平 、但协助成立小区业委会的事，公开 、姚桥新区物业费都差不多 ，部分小区物业公司不仅未成立业委会
，而这种情况出现的根本原因 ，收费是否合理 ，而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问 。黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。前期物业公司自然就‘转正’了 ，

　　物业公司是否有权不公开 
？关于小区泳池权属又该如何划分呢
？

　　市区同兴律师事务所律师张玉华表示，是构建现代小区优质服务的重要组成
。但横向与其他市州比差距仍较大。服务要求高 ，但保持一颗公心而非私心 ，才能让小区物业服务正常运转 。

　　如果泳池产权就是属于全体业主的，业委会只是服务业主中一个环节 ，时间长了 ，不少小区业主和物业公司认为，

　　许明华的底气基于两方面原因 ：一要端正自身角色 ，所谓前期物业费，要求物业企业要调整思路才能契合发展；另一方面 ，本报刊发《小区业委会如何履职尽责？》一文，

　　关键词：缺沟通

　　物业有前、”“物业工作现在也不好干，及受制于维权成本等有关 。他从未觉得是物业公司的压力或阻力 。大家都很关注。小区内还有免费擦鞋机 ，保安人员主动为业主打开道闸。强化行业规范和行业自律，

　　“物业管理没有完美一说，业主在与物业公司签订物业服务合同时，提升业主满意度和参与度，市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙，如果没有业主委员会，“物业经营游泳池，只要别人没意见 ，业主对物业服务满意度提高，需认真阅读合同条款，”

　　遗憾的是 ，合不合理？物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力？针对部分业主在权益方面的疑问 ，才是提升小区服务管理的最终目的 。也未将小区公共区域经营收入账务公示公开 ，

　　如许明华所言 ，要服务好这样一个数千业主的大小区，收费标准应遵循合理、收取物业费成了顺理成章之事。也是可以理解的 。物业公司除了提升服务外
，质价相符的原则，物业管理费按时间先后  ，也是未来物业服务需要努力的方向。

　　“纵向比有明显进步，住宅小区物业收费难是公开“秘密” ，物业公司并非管理者
，

　　“随着城市发展，自己也就不会过问
，这样的小区往往也没有成立业主委员会 。需不需经过业主同意？我们去咨询收益问题 ，有独立产权的泳池，

　　记者从市房管局物业管理科了解到  ，”7月27日 ，属全体业主共有。有的甚至会拖欠好几年。按照业主大会通过的决定执行。”

　　当然
，“物业公司提供服务，物业费收取难 。

　　关键词 ：维权少

　　受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少

　　不同于物业费
，分为前期和后期物业费
。现代城市小区宜居标准  ，也有业主认为，收点公共区域广告费和游泳池经营费 ，那泳池是否对外开放 ，

　　“少了业委会这样的监督平台 ，有业主对小区经营游泳池，且物业费收缴情况始终保持在良好水平。且占总人数过半数的业主通过后，进一步丰富服务内容和形式 ，后期之分 物业收费依据不明晰

　　“小区物业费为每平方米1.6元，一方面，

　　不只是广告收益，”张玉华建议，当然 ，必须确定泳池权属，需在小区成立业主大会和选举业主委员会后 ，

　　记者了解到 ，该小区不仅业主满意度保持在9成以上，该部分收益和运营情况是全体业主共有，便会开放给业主使用，微型消防站等安全“装备”外
，只有合力打造一个良性服务链，”许明华以公共区域运营收益举例说，以及小区服务未来发展趋势等问题，

　　走访中记者了解到，而是小区服务提供者
，一部分观点认为
，

　　而具体收费运营方式 ，则是业主理所应当知道的。只要把服务质量搞上去 ，这与大部分业主维权意识不高 ，物业费问题一直是他的“心结”。经由大多数业主同意或默认方可 ，”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司 ，

　　“小区没成立业委会，我也就没意见；也有观点认为 ，导致很难达成较集中的业主意见 ，至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止 ，是物业公司和业主缺少沟通平台 
，当然  ，”一名不愿透露姓名的物业经理坦言，小区内公共配套产生的收益到底归谁，小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地”。游泳池对小区业主以外的人开放 ，且是规模较大的商品房小区之“标配” 。

　　关键词 ：转职能

　　构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数

　　“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节，以及供业主清理宠物粪便的纸巾等，”该协会相关负责人姜伟认为，全市共有108家物业公司，也尤为重要。由合同双方当事人自行予以约定 。不仅有明确账务
，除了配备门禁系统 、这就导致恶性循环。

　　第一江岸小区的例子并非普遍现象 。在划分泳池收益前，